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房地产行业研究菲律宾皇冠现金网官网|官方网站:兴业证券-房地产行业:一二线城市二手房新房7月房价租金菲律宾皇冠现金网官网|官方网站-190801

研报作者:阎常铭,郭毅 来自:兴业证券 时间:2019-08-03 17:28:29
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????????投资要点
????????一线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+21%,7??月同比+6%,环比-1%。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值今年以来累计同比+22%,7??月同比+12%,环比-1%。
????????一线城市(北京上海深圳)二手房成交套数,今年以来累计同比+16%,7??月同比+9%,环比-1%。新房成交套数,今年以来累计同比+33%,7??月同比+1%,环比-1%。
????????1)??北京回暖趋缓:二手房成交套数,年初至今累计同比-9%,同比-14%,环比+8%。成交价格,年初至今+3%,环比??0%。价格调涨占比,本月为??11%,较年初-7??百分点。新增客源量,年初至今累计同比-4%,同比+2%,环比+4%。新房成交套数,年初至今累计同比+102%,同比+86%,环比+7%。
????????2)??上海延续强势1:二手房成交套数,年初至今累计同比+49%,同比+40%,环比-10%。成交价格,年初至今+6%,环比+1%。价格调涨占比,本月为??21%,较年初+3??百分点。新增客源量,年初至今累计同比+54%,同比+58%,环比-4%。新房成交套数,年初至今累计同比+14%,同比-21%,环比-6%。
????????3)??深圳回暖趋缓:二手房成交套数,年初至今累计同比-6%,同比-4%,环比+16%。成交价格,年初至今+0%,环比+4%。价格调涨占比,本月为??31%,较年初+3??百分点。新增客源量,年初至今累计同比+49%,同比+101%,环比-4%。新房成交套数,年初至今累计同比+32%,同比+5%,环比+3%。
????????二线城市:二手房成交厦门苏州成都热度延续,南京无锡佛山回暖,青岛触底回升,杭州今年以来持续较弱。二手房成交套数,今年以来累计同比+23%,7??月同比+26%,环比+2%。新房成交套数,今年以来累计同比+21%,7月同比+3%,环比-3%。
????????二手房成交套数??7??月当月同比,厦门+85%,苏州+37%,成都+21%,南京+23%,无锡+28%,佛山+10%,杭州-6%(年初至今-18%),青岛+61%(年初至今-19%)。新房成交套数??7??月当月同比,厦门+243%,苏州-7%,成都+42%,南京+6%,无锡-8%,佛山-7%,杭州-14%,青岛-8%。
????????各城市租金分化。从租金涨幅与??7??日内出租率来看,一线城市中上海较强(租金较去年均值增长??11%,七日出租率增长)、深圳北京较弱(租金平稳,七日出租率下降)。二线城市租金普遍下降??3%左右,七日出租率小幅下滑。
????????投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:保利地产、万科??a、我爱我家、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。
????????风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。

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